耐震偽装の話

本当に怖い話である
自分の住んでいる基礎の部分が偽装されているのである。

杭の長さなど気にしたことがある人などあるまい。
posted by jin at 14:31 | 耐震マンション

耐震偽装から消費者を守る法律

欠陥住宅から消費者を守る「特定住宅瑕疵担保責任履行確保法」(住宅瑕疵担保履行法)が、きょう施行される。

 購入した新築住宅に欠陥(瑕疵)が見つかった場合、たとえ売り主が倒産したとしても、補修などの費用を購入者が受け取ることができるようにする法律
posted by jin at 09:30 | 耐震マンション

耐震偽装を見破るには?

日本建築構造技術者協会(JSCA)とは

 「建築構造に関する高度な技術を持ち、建物の構造設計に携わる構造技術者の団体だ。地震大国である日本は大規模な地震が発生するたび、建物は大きな被害を受けていた。これを踏まえ、1981年に現行の新耐震基準が施行された。建築設計には構造設計者の存在が不可欠。大幅な法改正で構造設計者が重要な役割を果たすはずなのに、当時は団体がなく、関係者は無念な思いにとらわれた。このため100人の有志が集まって少しずつ賛同者を増やし、89年に会員が1500人台に乗ってJSCAを立ち上げた。現在は全国8支部によって構成されており、正会員数は約4000人。すべて1級建築士だ」
posted by jin at 09:59 | 耐震マンション

マンションの耐震診断

マンションの耐震診断
建物の耐震性能とは、地震のエネルギーを吸収できる能力のことで、

・ 建物の強さ(地震力に耐える「頑丈さ」)
・ 建物の粘り(地震力を逃がす「しなやかさ」)
・ 建物状況 (建物の平面形、断面形、バランス)
・ 経年状況 (建物の老朽化の度合い)

を考慮して決められるものである。
耐震診断は、図面や現地での調査に基づき、
建物の保有する耐震性能を数値で評価するものであり、
その結果に基づいて耐震化の必要性を確認することとなる。
posted by jin at 12:07 | 耐震マンション

耐震マンション 管理組合

マンションにおける安全・安心な暮らしを実現するためには、
まず、
自らのマンションの耐震性を知ることが必要であり、
また、資産価値の維持・向上を図っていくためにも、
管理組合として耐震診断に積極的に取り組むことが必要である。
posted by jin at 12:05 | 耐震マンション

耐震マンション 管理組合

管理組合の役割

管理組合は、マンション管理適正化指針の定めるところに
留意して、マンションを適正に管理するように
努めなければならない」とするとともに、
「マンションの区分所有者等は、マンションの管理に関し、
管理組合の一員としての役割を適切に果たすよう
努めなければならない」としている。
posted by jin at 12:02 | 耐震マンション

耐震マンション 耐震基準

外壁・内壁の仕上げ材の地震対策

建物外壁や共用部分の内壁の仕上げ材が破損等し落下すると、
二次被害を起こしたり、避難時の障害になることもある。
下地のコンクリートのひび割れや、タイル等の
外壁仕上げ材の浮き等を、日常の管理段階から調査・診断し、
必要に応じて補修しておくことが望ましい。

窓ガラスの地震対策

窓ガラスについても破損等し落下すると、
二次被害を起こしたり、避難時の障害に
なることもある。特に、固定されて力を逃がすことの
できないはめ殺し窓や建物コーナー部のガラス、
硬化性シーリング材を使用した普通板ガラスなどは破損・
落下の危険性がある。

このため、固定されたはめ殺し窓などには、
硬化性シーリング材を使用しないことや、可動窓(引き違い窓等)に改良することが考えられる。また、普通板ガラスを安
全ガラス(合わせガラス、網入りガラス等)
に交換することや、飛散防止用の窓ガラスフィルムを
貼り付けることも考えられる。
posted by jin at 12:01 | 耐震マンション

耐震マンション 耐震基準

ピロティ形式のマンション

(1階の駐車場や店舗により壁が抜けているなど)
1階がピロティ形式や大区画の店舗等がある建物は、
その部分に耐力壁が少なく、剛性率(変形のしにくさ)
が小さいため、変形が集中し、層崩壊(圧壊)等の
大被害が生じる恐れがある。
posted by jin at 11:56 | 耐震マンション

耐震マンション 耐震基準2

細長い形状(辺長比が大きい)のマンション


梁行き方向(短辺方向)は戸境壁が耐震上有効な壁として機能する。これに対し、桁行き方向(長辺方向)は、
開放廊下やバルコニーに面して開口部が多く、
耐震上有効な壁が少ない。細長い形状のマンションでは、
桁行き方向(長辺方向)に地震力が
伝わるのに時間差があり、桁行き方向(長辺方向)
の各部位において異なる動きとな
るため、耐震上弱い桁行き方向に被害が集中しやすい。
posted by jin at 11:54 | 耐震マンション

耐震マンション 耐震基準

上層部と下層部で構造形式が異なるマンション

上層部と下層部とで構造形式が異なる建物
(例えば下層階がSRC 造・上層階がRC造)では、
構造形式が切り替わる付近の階で、
層崩壊等の被害が集中するおそれがある。
posted by jin at 11:53 | 耐震マンション

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